평촌 두산위브 더프라임 청약정보, 직전 분양에 이어 이번에도 대박 경쟁률 나올까?

오늘은 두산건설이 삼신6차 재건축 정비사업으로 안양시 동안구 호계동 651-1번지 외 30필지에 분양할 '평촌 두산위브 더프라임'을 살펴보겠습니다. 평촌은 특히나 교육환경으로 인기가 있는 지역이고, 현재 호계동 중심으로 12,000세대 이상 대규모의 정비사업이 계획되어 있어 안양 호계동의 미래가치가 기대되는 곳이기도 합니다. 바로 옆에 붙어있는 '평촌 두산위브 리버뷰아파트'를 통해서도 현재시점에서의 시세비교도 가능할텐데, 관련해서 청약정보를 정리해보도록 하겠습니다.

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목차

1. 모집공고&분양일정
2. 공급내역&분양가
3. 입지환경&주변시세
4. 체크포인트

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모집공고 및 분양일정

위치	경기도 안양시 동안구 호계3동 651-1번지 일원
해당지역	투기과열지구, 청약과열지역, 민간택지 분양가상한제 미적용 민영주택
규모	지하2층 ~ 지상 32층 6개동 총 456세대 중 일반분양 178세대[일반공급 83세대 / 특별공급 95세대] 및 부대복리시설
평면타입 및 세대 수	구분(전용면적 기준)	특별공급	일반공급	총공급
	49	26	22	48
	59	53	47	100
	84	16	14	30
	계	95	83	178
주차대수	468대(1.02대/세대)
입주예정	2025년 06월
제한요건	재당첨제한	(당첨일로부터) 10년간
	전매제한	5년(일반공급은 소유권 이전 등기일과 5년 중 빠른 일자)
	의무거주	없음

총 세대수는 456세대이나 조합 246세대, 보류지 13세대, 임대 19세대로 일반분양 세대수는 178세대입니다.

 

청약 자격조건의 기간, 나이, 지역우선 등의 청약 자격조건 판단기준일은 본 아파트의 최초 입주자모집공고일인 2022.08.29(월)입니다.

 

분양일정은 특별공급 2022.09.13(화), 일반공급 1순위(해당) 2022.09.14(수), 1순위(기타) 2022.09.15(목), 2순위 2022.09.16(금)에 접수하며 당첨자 발표일은 2022.09.22(목)입니다. 정당 서류검수 기간은 2022.09.24(토)~09.30(금)이며 정당계약 기간은 2022.10.04(화)~10.07(금) 입니다.

 

1순위 요건	해당: 안양시 2년 이상 계속 거주자 기타: 안양시 2년 미만 거주자 및 수도권(서울시, 인천시, 경기도) 무주택 또는 1주택 세대주 청약통장 가입기간 24개월 이상 + 예치금액 기준 충족
입주자 선정방법	가점제 100% 1순위: 일반공급 세대수의 500%까지 지역우선공급을 적용하여 가점이 높은 자를 앞 순번으로 선정 2순위: 1순위에서 미달된 예비공급세대수 만큼 지역우선공급을 적용하여 추첨으로 선정 * 동일순위 신청자 중 경쟁이 있을 경우 안양시 2년 이상 계속 거주 신청자가 우선
분양대금 납부	계약금 20%(계약 시) 중도금 50%(중도금 대출 40%+자납10%) 잔금 30%(입주 시) * 중도금 이자 후불제

평촌 두산위브 더프라임 청약 희망 시에는 민영주택 예치기준금액에 따라 각 주택형에 신청 가능한 예치금액 이상일 경우에만 1순위 청약이 가능하므로 전용면적 85m2 이하 기준 자격요건인 안양시 및 경기도 200만원, 서울특별시 300만원, 인천광역시 250만원 이상을 꼭 확인하시기 바랍니다.

 

특별 공급 시의 청약조건은 아래와 같습니다.

구분	기관추천	신혼부부	다자녀	노부모	생애최초
신청자격	해당기관의 추천을 받은자	혼인기간 7년 이내	만 19세 미만 미성년 자녀 3명 이상	만 65세 이상 피부양 직계존속 3년 이상 부양	생애최초 주택 구입자
세대주 요건	세대주 및 세대원			세대주
주택 소유	세대주 및 세대원 전원 무주택
청약통장	가입기간 6개월 이상 (* 기관추천: 장애인, 국가유공자 등 제외) / 지역, 면적별 예치금 충족			가입기간 24개월 이상 / 지역, 면적별 예치금 충족
당첨자 선정	관계기관이 정하는 우선순위	소득,지역, 자녀 수 등 (경쟁 발생 시 추첨)	배점표	가점제	소득, 지역 등 (경쟁 발생 시 충족)
재당첨 제한	재당첨 제한 기간 적용 / 과거 5년 내 다른 주택에 당첨된 세대에 속할 경우 청약 불가(노부모, 생애최초)
기타		소득기준 충족			소득기준 충족 소득세 5년 이상 납부

 

 

 

공급내역 및 분양가

주택형(공급면적)	분양가(최고가 기준)	발코니 확장비	합계	평당가
49(71.6710m2)	598,300,000	11,500,000	609,800,000	28,127,306
59(82.6704m2)	687,700,000	14,500,000	702,200,000	28,076,769
84(109.1806m2)	888,400,000	17,500,000	905,900,000	27,426,581

각 타입 최고가 기준으로 분양가와 발코니확장비 합계로 평당가를 확인하였을 때, 국평(84타입) 기준으로 평당가는 약 2743만원이며 49타입의 평당가가 약 2813만원으로 가장 높은 것을 확인할 수 있습니다.

 

 

 

입지환경 및 주변시세

평촌 두산위브 더프라임은 안양천 리버뷰에 더해 쿼트러플 교통 프리미엄을 누릴 수 있는 단지입니다. 지하철 1,4호선 금정역을 도보권으로 이용할 수 있고, 금정역에 예정되어 있는 GTX-C는 2028년 예정, 동탄인덕원선 호계역(가칭)은 2027년으로 예정되어 있습니다. GTX-C 개통 시 삼성역까지 11분대로 빠르게 이동이 가능하며, 금정역(1,4호선과 GTX) 통합역사도 개발될 예정입니다. 평촌의 교육과 생활환경은 학군이 유명합니다. 평촌 학원가에서 지도상으로 봤을 때 아주 근거리는 아니나 차량으로 이동 시 10분대 도달 할 수 있는 거리입니다. 또한, 홈플러스, 롯데백화점, 한림대성심병원 등 이미 주변 인프라가 구축되어 있어 이용하기 편리합니다. 단지옆에는 안양천이 조성되어 있고, 모락산(385m), 자유공원도 근거리에 있어 자연환경을 누리기에도 적합합니다. 그 중에서도 가장 기대되는 미래가치는 단지 주변의 정비사업(재개발, 재건축)으로 호계동 중심의 12,000세대 이상 대규모 주거타운이 완성되면 미니 신도시급으로 변모할 입지라는 점입니다.

본 단지의 초등학교, 중학교 배치는 현 통학구역인 호성초, 호성중에 배치할 계획이며, 고등학교 학생은 기존 학교군에 분산 배치할 예정이라고 합니다.

 

* 최근 주변 청약단지 결과?

2022년 05월 '평촌 어바인퍼스트 더샵'의 분양이 있었습니다. 당시 안양 호원초등학교 주변지구 재개발아파트 3획지로 총 4,154세대 중 2021년 1월 3,850세대가 '평촌어바인퍼스트'로 입주를 완료하고 단지 내 학교부지를 용도변경하여 '평촌 어바인퍼스트 더샵'의 164세대를 추가로 일반분양 하였습니다. 당시 공급세대가 59타입과 103타입 뿐이라 국평 기준으로 비교하기는 어렵지만 당시 9억 초과 분양가로 중도금 대출이 불가했던 103타입을 제외하고 59타입의 가격을 비교했을 때 당시 59타입의 평당가는 약 2752만원으로 본 분양단지인 약 2807만원과 300만원 정도의 차이가 있습니다. 당시 청약 경쟁률은 59 기준으로 130.25:1의 엄청난 결과를 나타냈고, 당첨가점은 63점으로 높았습니다. 가점제인 평촌 두산위브 더프라임의 당첨가점이 어느정도 일지 비교해 볼 수 있을까요?

 

기축단지와의 시세비교를 통한 안전마진은 어떨까요?

호계동의 신축으로 본 분양단지를 둘러싸고 있는 평촌두산위브리버뷰의 시세를 보면 21년 12월에 입주해 2년차인 단지이고 84기준 실거래 최고가는 21년 1월 8억820만원이었으며, 현재 매물 호가는 11억입니다. 앞서 이야기한 평촌어바인퍼스트도 21년 1월 입주한 2년차인 단지로 84기준 실거래 최고가는 21년 4월 12억에 거래되었으며, 현재 호가는 10~14억입니다. 현재 평촌두산위브더프라임의 84기준 분양가+발코니확장비가 약 9억임을 감안했을 때, 주변 신축단지들 대비해서 실거래 최고가와 유사하거나 조금 낮은 것을 확인할 수 있으며 매물호가 대비해서는 최소 1억의 안전마진이 있을 것으로 보입니다. 물론 현재 매매거래는 이루어지지 않고 있고, 심리도 많이 저하된 시장이나 주변 일대 개발로 인해 앞으로의 가치가 더 기대된다는 점에서 청약을 희망하시는 분들께서는 확인해볼만한 내용이지 않을까 싶습니다.

다만, 계약금이 20%로 초기 비용이 많이 들기에 자금마련과 관련하여 신중히 계획하시는 것이 좋겠습니다.

 

 

 

체크포인트

100% 가점제
전매제한 5년
재당첨제한 10년
의무거주 없음
계약금 20%
중도금대출 40%(이자 후불제)

 

※ 모델하우스는 방문예약으로 이루어집니다. 모델하우스 방문예약 및 기타 단지에 대한 정보는 아래 분양 홈페이지를 참조하시기 바랍니다.

평촌 두산위브 더 프라임