대구광역시 서구 내당동 220-1일원에 내당지역주택조합이 시행하고 지에스건설이 시공하는 두류역자이가 분양합니다. 두류역자이는 아파트, 오피스텔, 상업시설이 결합된 복합단지로 작년 11월 오피스텔이 먼저 분양했는데 86실 모집에 58000건의 청약접수로 평균 경쟁률 677.5:1로 마감했을만큼 인기가 있었는데요. 이번 분양은 총 1300세대 중 마지막 물량인 아파트 117가구입니다. 현재 전체적인 부동산 심리와 그 중에서도 쉽게 올라오지 못했던 대구의 가라앉은 분위기가 수성구를 제외한 대구시 전역의 규제해제로 비규제지역인 상황과 오피스텔 청약 인기와 더불어 1군 브랜드의 대단지가 대구 청약시장에 훈풍을 불러올 수 있을지 궁금합니다. 두류역자이의 일반분양 정보와 안전마진 등 관련 내용을 확인해 보도록 하겠습니다.
목차
- 모집공고&분양일정
- 단지 및 동호수배치도
- 공급내역&분양가
- 입지환경&주변시세
- 청약 Q&A
- 체크포인트
모집공고 및 분양일정
| 위치 | 대구광역시 서구 내당동 220-1번지 일원 | |||
| 해당지역 | 비투기과열지구, 비청약과열지역, 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택 | |||
| 규모 | 지하4층 ~ 지상 최고49층 7개동 총 1,300세대 중 일반분양 117세대[일반공급 59세대 / 특별공급 58세대] 및 부대복리시설 |
|||
| 평면타입 및 세대 수 |
구분 (전용면적 기준) |
특별공급 | 일반공급 | 총 공급 |
| 59 | 23 | 21 | 44 | |
| 84A | 21 | 20 | 41 | |
| 84B | 1 | 2 | 3 | |
| 84C | 3 | 2 | 5 | |
| 84D | 10 | 8 | 18 | |
| 138 | - | 2 | 2 | |
| 164 | - | 4 | 4 | |
| 계 | 58 | 59 | 117 | |
| 주차대수 | 총 1,992대(아파트 1,721대, 오피스텔 112대, 근린생활시설 159대 포함) | |||
| 입주예정 | 2025년 08월 | |||
| 제한요건 | 재당첨제한 | 미적용(기존 주택 당첨여부와 관계없이 청약 가능. 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역 공급주택 1순위 청약접수 제한) | ||
| 전매제한 | 소유권이전등기일까지(최대 3년) | |||
| 의무거주 | 없음 | |||
아파트 내 전기차 충전시스템은 급속 1개 완속 17개, 오피스텔용 급속 1개 완속 1개, 판매시설용 급속1개 완속 1개가 설치됩니다.
최초 입주자모집공고일은 2022.09.23(금)으로 청약자격조건의 기간, 나이, 지역우선 등의 조건 판단 기준일이 됩니다. 당첨자 발표일이 동일한 모든 주택(민간 사전청약, 분양주택, 분양전환공공임대주택)에 한하여 1인 1건만 신청이 가능하며, 2건 이상 중복신청 시 모두 무효처리 또는 당첨자 선정 이후에도 당첨 무효(예비입주자 지휘 무효)되오니 청약을 희망하시는 분들께서는 유의하시기 바랍니다.
두류역자이의 견본주택은 2022.09.29(목) 오픈하였고, 분양일정은 특별공급 2022.10.04(화), 일반공급 1순위 2022.10.05(수), 2순위 2022.10.06(목)으로 청약가능시간 내(09:00~17:30) 청약홈에서 접수 하시면 되고, 당첨자 발표일은 2022.10.13(목) 입니다. 당첨자 서류접수 기간은 2022.10.14(금)~10.19(수)이며, 계약체결 기간은 2022.10.24(월)~10.26(수) 입니다.
| 1순위 요건 | 대구광역시 및 경상북도 거주자 만 19세 이상 성년인자 / 세대주인 미성년자 유주택자도 1순위 청약 가능 청약통장 가입 후 6개월 이상 + 지역별 면적별 예치금액 이상 (6개월 미만 2순위) |
| 입주자 선정 방법 |
전용면적 85m2 이하: 가점제 40%, 추첨제 60%(가점제 낙첨자는 추첨제 대상자로 자동 전환) 전용면적 85m2 초과: 추첨제 100% 경쟁이 있을 경우 추첨제 우선공급 적용 - 추첨의 방법으로 공급되는 주택수의 75% : 무주택 세대구성원 - 나머지 25%의 주택(무주택세대구성원에게 공급하고 남은 주택 포함) : 무주택세대구성원과 1주택을 소유한 세대에 속한 자(기존 소유주택 처분조건을 승낙한 자로 한정) * 동일순위 신청자 중 경쟁 발생 시 입주자모집공고일 현재 대구광역시 6개월 이상 거주신청자가 우선 |
| 분양대금 납부 |
계약금 10% - 1차 1000만원(계약 시), 2차 10%-1차 계약금(2022.11.28) 중도금 60%(*중도금 이자 후불제) 잔금 30%(입주 시) |
대구 시장 심리가 위축되어 있음에도 불구하고 중도금이자는 후불제 조건으로 이야기하고 있습니다. 두류역자이 청약을 고려하고 계신 분들은 이자 관련사항도 확인하시면 좋겠습니다.
1순위 청약희망 시 최초 입주자 모집공고일 전일까지 청약통장에 면적별 예치금액을 충족하도록 준비하셔야 하며, 면적별 예치기준금액은 다음과 같습니다.
| 구분 | 대구광역시 | 경상북도 | 신청가능 타입 |
| 전용면적 85m2 이하 | 250만원 | 200만원 | 59, 84A, 84B, 84C, 84D |
| 전용면적 102m2 이하 | 400만원 | 300만원 | |
| 전용면적 135m2 이하 | 700만원 | 400만원 | |
| 모든 면적 | 1,000만원 | 500만원 | 59, 84A, 84B, 84C, 84Dm 138PH, 164PH |
단지 및 동호수배치도
공급내역 및 분양가
| 주택형(공급면적) | 분양가(최고가 기준) | 발코니 확장비 | 합계 | 평당가 |
| 59(83.1526m2) | 549,000,000 | 무상 | 549,000,000 | 21,829,026 |
| 84A(114.9352m2) | 817,000,000 | 817,000,000 | 23,497,268 | |
| 84B(116.9914m2) | 717,000,000 | 717,000,000 | 20,259,960 | |
| 84C(116.9385m2) | 750,000,000 | 750,000,000 | 21,204,411 | |
| 84D(116.9249m2) | 751,000,000 | 751,000,000 | 21,232,683 | |
| 138(188.5169m2) | 1,540,000,000 | 1,540,000,000 | 27,003,332 | |
| 164(225.0065m2) | 1,838,000,000 | 1,838,000,000 | 27,005,583 |
각 타입별로 층 구분이 달라 고층에 청약이 가능한 주택형의 경우 동일 공급면적임에도 편차가 크게 나타납니다. 최고가 기준으로 84A타입의 경우 43~45층까지에도 세대수 배정이 있어 8억이 넘는 분양가가 확인되나, B~D타입의 경우 청약 가능한 최고층이 35층 미만으로 84A에 비해 분양최고가의 차이가 있음을 확인할 수 있습니다. (입주자 모집공고문 참조)
두류역자이는 발코니 확장비는 무상이며, 추가로 플러스옵션을 선택할 수 있습니다. 각 타입 최고가 기준으로 평당가는 164타입이 약2700만원으로 가장 높았고, 84B타입이 약 2025만원으로 가장 낮았습니다. 물론 평형 차이가 크긴 하지만 평당가 기준으로 700만원 정도의 차이가 있는 만큼 청약 희망 시 평당가도 참고하시기 바랍니다.
입지환경 및 주변시세
최고 49층의 1300세대 하이엔드 대단지를 강조하는 두류역자이는 두류초, 경운중, 달성고 등 도보통학권에 교육환경으로 안심할 수 있고, 자녀교육을 위한 안정적인 면학 분위기를 조성해줄 다양한 학원가가 인접해 있습니다. 도시철도 2호선 두류역을 편리하게 이용할 수 있는 초역세권단지이며 KTX서대구역, 달구벌대로, 서대구IC등 빠른 광역 교통망으로 어디든 이용이 편한 쾌속교통 프리미엄을 누릴 수 있습니다. 홈플러스, 신내당시장, 두류공원, 관공서 및 의료기관 등 가깝게 이용하는 생활인프라와 이월드, 성당못, 야구장, 수영장, 테니스장 등 다양한 문화·여가시설을 통해 일상이 더욱 편리합니다. 대구시 신청사 이전(계획) 미래비전이 있으며, 주변 재개발과 함께 대구의 새로운 주거 중심지로 변모할 모습이 기대되는 단지입니다.
두류역자이의 초등학교 배정은 사업계획승인 조건으로 두류초등학교의 별도부지가 확보되었으며, 증축할 재원이 적기 확보될 경우 적정배치가 가능합니다. 중학교는 4학교군(서구권) 내 분산배치 가능하고, 고등학교 배정은 단일학군(광역배정) 및 일반학군(2학군) 내 분산배치가 가능하다고 안내하고 있으므로 참고하시기 바랍니다.
* 주변 기축단지 대비 안전마진은?
| 두류역자이 (2025.08예정,1300세대) |
빌리브파크뷰 (2023.06예정,92세대) |
두류동삼정그린빌 ('02.05, 21년차, 1208세대) |
e편한세상두류역 ('22.06, 1년차, 902세대) |
|
| 분양가 | 시세 | 시세 | 시세 | |
| 59 | 549,000,000 | - | 실거래 최고가: 3.86억(20.09) 매물 호가: 3.5~3.8억 |
실거래 최고가: 4.29억(20.10) 매물 호가: 4.5~5억 |
| 84A | 817,000,000 | 실거래 최고가: 6.5억(21.07) 매물 호가: 5.4~6.6억 |
실거래 최고가: 6.38억(21.05) 매물 호가: 5.1~6.6억 |
실거래 최고가: 7.3억(21.10) 매물호가: 5.5~6.5억 |
| 84B | 717,000,000 | |||
| 84C | 750,000,000 | |||
| 84D | 751,000,000 | |||
| 138 | 1,540,000,000 | - | - | - |
| 164 | 1,838,000,000 | - | 실거래 최고가: 7.6억(20.11) 매물 호가: 8억 |
- |
주변 기축 중에서 신축은 e편한세상두류역(22.06 입주, 1년차) 뿐이었으며, 이 외에 비교할만한 단지로는 21년차의 두류동 삼정그린빌로 연식 차이가 많이 나는 단지입니다. 현재 두류역 주변 재개발로 분양권 상태이거나 분양예정인 신축이 많이 있으며 분양권 거래가 가능하여 시세 비교가 가능한 빌리브파크뷰(23.06 입주예정, 주상복합)도 함께 비교해 보았습니다.
매물 수가 많지 않으면서도 현재 실거래 최고가 대비 현재 매물 호가가 더 낮은 단지(e편한세상두류역)도 있었으며, 현재 국평(84타입) 기준으로 매물 호가가 약 5.5~6.5억 선에 분포하고 있음과 비교하여 현재 두류역자이의 84타입 분양가는 최고가 기준으로 했을때도 약 1억 정도 높은 것을 확인할 수 있습니다. 안전마진은 전혀 없죠. 현재 동일평형 주변 매물 호가 대비 높은 분양가와 가장 신축인 e편한세상두류역의 실거래 최고가 기준으로 해서도 약간 높은 분양가를 보이고 있는 두류역자이가 1군 브랜드, 49층 1300세대의 고층 하이엔드, 대형평수 그리고 주변 재개발로 인해 새롭게 변모할 모습에 대한 기대감으로 수요자들의 관심을 이끌어 내 청약 경쟁률을 어느정도 나타내게 될지 궁금합니다.
청약 Q&A
Q1. 주택이 있어도 1순위 청약이 가능한가요?
A: 1순위 청약 가능합니다.(85m2 이하 가점제 40%, 추첨제 60% / 85m2 초과 추첨제 100%)
Q2. 세대주, 세대원 모두 청약이 가능한가요?
A: 1순위 청약 가능합니다. 단, 특별공급 신청 시 세대 내 1건만 신청 가능합니다(노부모 특별공급은 세대주만 청약 가능)
- 만 19세 이상인 모든 성년자(세대주인 미성년자 포함)는 청약 가능합니다. 특별공급 중복청약은 불가하며, 단, 청약자 본인이 '특별공급 1건' + '일반공급 1건' 신청이 가능하나 특별공급 당첨 시 일반공급 선정명단에서 제외됩니다.
Q3. 최근 다른 아파트에 당첨된 이력이 있습니다. 두류역 자이 청약이 가능한가요?
A: 가능합니다. 두류역자이는 수도권외 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가 상한제 미적용 민영주택으로 「주택공급에 관한 규칙」 제54조에 따른 재당첨 제한을 적용받지 않으므로, 본 아파트에 청약이 가능합니다.
체크포인트
전용면적 85m2 이하: 가점제 40%, 추첨제 60%(가점제 낙첨자는 추첨제 대상자로 자동 전환)
전용면적 85m2 초과: 추첨제 100%
재당첨 제한 미적용
전매제한/의무거주 없음
유주택자 청약 가능
청약통장 가입기간 6개월 이상
중도금 대출 60%(이자후불제)
청약신청은 청약홈에서 이루어지며, E모델하우스 및 견본주택 방문 관련사항, 유닛영상, 입주자모집공고문 등은 분양 홈페이지를 참조하시기 바랍니다.
'청약정보' 카테고리의 다른 글
| 양정자이더샵SKVIEW 분양, 조정해제 후 첫 분양단지 기대감 (1) | 2022.10.03 |
|---|---|
| 강릉 더리브퍼스티지 분양, 상류 주거문화 하이엔드 전략 먹힐까? (1) | 2022.09.25 |
| 청약 시 세대원 범위는 어디까지일까? 해외체류자와 장기복무군인의 청약 제한사항도 확인해보자 (0) | 2022.09.17 |
| 인덕원 자이SK뷰 분양, 고분양가 논란에도 기대되는 경쟁률 (1) | 2022.09.13 |
| 평촌 두산위브 더프라임 청약정보, 직전 분양에 이어 이번에도 대박 경쟁률 나올까? (0) | 2022.09.09 |
