인천광역시 서구 불로동 검단신도시 AB18BL에 '검단신도시 우미린 클래스원'이 분양합니다. 인천 서구 물량이 많다 많다 하지만 특공 결과를 보니 84A 타입의 생애최초에 93세대가 배정됐으나 1121건의 청약이 접수되었을 정도로 아직 검단신도시에 대한 관심은 살아있어 보입니다. 특별공급 뿐만 아니라 일반공급으로 청약을 노리는 분들도 많이 계실 것 같습니다. 청약 관심있게 보시는 분들께서 어떤 부분을 확인해보면 좋을지 우미린 클래스원에 대한 청약정보를 정리해보도록 하겠습니다.
목차
- 모집공고&분양일정
- 공급내역&분양가
- 입지환경&주변시세
- 체크포인트
모집공고 및 분양일정
| 위치 | 인천광역시 서구 불로동 검단신도시 AB17BL |
|||
| 해당지역 | 투기과열지구, 청약과열지역, 공공택지 분양가상한제 적용 민영주택 | |||
| 규모 | 지하3층 ~ 지상 최고 29층 11개동 총 875세대[일반공급 324세대 / 특별공급 551세대] 및 부대복리시설 | |||
| 평면타입 및 세대 수 | 구분(전용면적 기준) | 특별공급 | 일반공급 | 총 공급 |
| 84A | 292 | 173 | 465 | |
| 84B | 135 | 78 | 213 | |
| 84C | 124 | 73 | 197 | |
| 계 | 551 | 324 | 875 | |
| 주차대수 | 1.31대/가구 | |||
| 입주예정 | 2025년 09월 | |||
| 제한요건 | 재당첨제한 | (당첨일로부터) 10년간 | ||
| 전매제한 | 5년 | |||
| 의무거주 | 본 공동주택의 분양가격은 인근지역 주택매매 가격의 100퍼센트 이상인 경우로 의무거주 기간을 적용받지 않음 | |||
청약자격조건의 기간, 나이, 지역우선, 예치금 충족여부 등의 청약자격조건 판단기준일은 입주자모집공고일인 2022.08.25(목)입니다.
특별공급은 2022.09.05(월), 일반공급(1순위) 2022.09.06(화), (2순위) 2022.09.07(수)에 접수하며 당첨자 발표일은 2022.09.15(목)입니다. 자격검증 서류제출(당첨자 적격여부 확인) 기간은 2022.09.17(토)~09.22(목)이며 공급계약 체결기간은 2022.09.26(월)~09.30(금) 입니다.
| 1순위 요건 | 거주지역: 인천광역시 거주자 및 수도권 거주자(세대주만 청약 가능) 당첨사실: 최근 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것 주택소유: 무주택자(1주택자) 청약통장: 가입기간 24개월 이상 경과(지역별, 면적별 예치금 기준 충족) |
| 입주자 선정방법 | 가점제 100% 1순위: 공급세대수의 500% 까지 지역 구분없이 적용하여 가점이 높은 자를 앞 순번으로 선정 2순위: 1순위에서 미달된 예비공급 세대수만큼 지역 구분없이 적용하여 추첨으로 선정 |
| 분양대금 납부 | 계약금 10%(계약 시) 중도금 60%(중도금 대출 40%+자납20%) 잔금 30%(입주 시) * 중도금이자 후불제 |
전용면적 85m2 이하의 지역별 예치금액은 인천광역시 250만원 이상, 서울 특별시 300만원 이상, 경기도 200만원 이상 입니다.
공급내역 및 분양가
| 주택형(공급면적) | 분양가(최고가 기준) | 발코니 확장비 | 합계 | 평당가 |
| 84A(112.1701m2) | 475,900,000 | 5,000,000 | 480,900,000 | 14,173,298 |
| 84B(112.8648m2) | 462,600,000 | 3,290,000 | 465,890,000 | 13,646,456 |
| 84C(113.3987m2) | 463,400,000 | 7,470,000 | 470,870,000 | 13,727,988 |
각 타입별 최고가 기준으로 '분양가+발코니 확장비'의 평당가를 계산해 보았을 때, 단일평형인 본 단지의 평당가는 약 1,365만원 ~ 1,417만원입니다.
입지환경 및 주변시세
검단 우미린 더 시그니처, 에코뷰, 파크뷰로 입증된 검단신도시 우미린 브랜드타운으로 검단신도시에 우미린의 브랜드가 이미 검증되어 있습니다. 인천지하철 1호선 검단연장선(공사중)으로 교통망이 더 편리해지고 원당-태리도로(공사중), 검단-경명로도로(예정) 등으로 서울 접근성이 더욱 빨라질 예정입니다. 단지와 인접하게 근린공원이 예정되어 있으며, 금정산의 쾌적한 환경에 더해 상업시설도 예정되어 있고, 커낼콤플렉스가 예정되어 있어 다양하고 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 단지와 인접하여 유치원 및 초중고교 부지가 예정되어 있어 편리한 등하교도 예상됩니다.
다만, 현재 입주자 모집공고를 확인하면 초등학생은 통학구역 내 배치 예정으로 통학구역은 인천광역시서부교육지원청의 통학구역 지정계획에 따라 지정되며, 추후 조정 및 변경될 수 있습니다. 또한 중학생 및 고등학생은 학교군 내 배치 예정이며 인천광역시교육청의 학생배치계획에 따라 지정되고 추후 조정 및 변경될 수 있음을 인지하셔야 겠습니다.
또한 인접시설로서 사업부지 인근 북동측 1.0km 이내에 장릉(김포장릉), 북동측 600m 이내에 고려공원묘지, 동측 500m 이내에 학교(중앙승가대학교)가 위치하며, 사업지 반경 2km 이내에 군부대, 축사, 묘지 등이 위치하여 이에 따른 소음, 진동, 악취 등 청약 및 계약 전에 사업지 주변 현장을 방문하여 반드시 확인할 필요가 있겠습니다.
* 주변시세 비교 안전마진?
해당단지 주변은 현재 모두 분양권 상태로 분양예정인 곳과 분양완료된 단지들이 있습니다. 21년 12월에 분양하고 24년 11월 입주 예정인 제일풍경채검단I의 경우 84 평균 분양가가 4.7467억, 평균경쟁률 43.39:1, 84 최저 당첨가점은 55점이었으며, 22년 3월에 분양하고 25년 4월에 입주예정인 제일풍경채검단II의 경우 84 평균 분양가가 4.74억, 평균경쟁률 30.31:1, 84 최저 당첨가점은 41점이었습니다. 단지 바로 좌측의 힐스테이트검단웰카운티(민영)의 경우 22년 3월 분양했고 25년 1월 입주예정이나 최소평형이 99타입으로 평균경쟁률 92:1, 최저당첨가점은 49점을 나타냈습니다. 분양가 상한제가 적용되는 단지인만큼 기존 주변의 분양단지들과 분양가가 유사함을 확인할 수 있습니다.
시세를 비교할만한 기축단지는 어디가 있을까요?
불로동의 신축인 22년 1월 입주한 검단대광로제비앙센트럴포레의 경우 실거래 최고가는 22.02 입주장에서 4.7458억이었으며, 현재 매물은 없는 상태입니다. (30평, 74타입이 4.2~4.4억의 호가를 나타내고 있습니다)
인접한 원당동의 신축도 한번 보겠습니다. 22년 5월 입주한 검단신도시파라곤보타닉파크의 경우 22.06 실거래 최고가 6.99억에 거래되었으며, 현재 매물은 4.5억~6.53억까지 분포되어 있습니다. 작년 8월 입주한 검단신도시푸르지오더베뉴의 경우 21년 12월 8.5억에 거래되었으며, 현재 매물은 9~9.5억에 분포되어 있습니다. 모두 매매 매물은 거의 없는 상태이지만, 검단신도시 1단계의 원당동 신축들의 가격분포를 보고 현재 분양단지인 우미린 클래스원을 보면 불로동 신축과 시세가 유사하며, 1단계 검단신도시와 비교해서는 안전마진이 있는 것으로 보입니다. 최근 청약을 포함한 부동산 심리가 많이 위축되어있는 부분을 감안했을 때, 추후 주변 단지들과 더불어 입주를 마무리한 후의 검단신도시 우미린클래스원이 어떤 위치를 보일지 기대가됩니다.
체크포인트
재당첨제한 10년
전매제한 5년
100% 가점제
중도금대출 40%(이자 후불제)
※ 단지배치도, 평면도를 포함한 세부사항 및 기타정보는 아래 분양홈페이지를 참조하시기 바랍니다.
검단신도시 우미 린 클래스원
교통 교육 인프라 자연이 바로 앞 앞도적 클래스 우미 린!
ig7.lynn.co.kr
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