지난 26일 부산이 조정지역이 해제되면서 고분양가 관리지역에서 제외되었습니다. 규제지역 해제로 인해 청약 시장에는 어떤 변화가 있을까요? 비규제지역은 청약통장 납입기간이 수도권에서는 12개월 이상, 지방은 6개월 이상이면 1순위 대상자로 청약할 수 있습니다. 주택 소유 여부에 상관없이 세대주 및 세대원 모두 청약이 가능하고, 가점제도 비규제지역에서는 85m2 이하에서 40% 이하, 85m2 초과는 100% 추첨으로 진행하기에 가점이 낮은 분들에게의 청약신청의 기회도 더 많아질 수 있습니다. 정부는 분양가 상승이 주택시장에 미칠 파장을 우려해 투기과열지구 및 조정대상지구 지역에서 HUG의 분양보증이 필요한 사업장에 대해서는 고분양가 심사를 받도록 하여 심사를 통해 HUG 심사기준에 따라 분양가를 결정하였었는데요. 금번 조정지역 해제에 따라 양정1구역 재개발사업으로 이번 달 분양하는 양정자이더샵은 조정대상지역 해제 이후 첫 분양단지로 기존에 신청한 고분양가 심사 결과 철회 여부를 고민했으나 분양 시기가 늦어질 것을 우려해 철회하지 않고 일정을 예정대로 진행하였다고 합니다. 조정해제 이후 첫 분양하는 단지인 양정1구역 재개발 양정자이더샵SKVIEW의 청약관련사항을 정리해보겠습니다.
목차
- 모집공고 & 분양일정
- 단지 및 동호수 배치도
- 공급내역 & 분양가
- 입지환경 & 주변시세
- 체크포인트
모집공고 및 분양일정
| 위치 | 부산광역시 부산진구 양정동 73-7번지 일원 | |||
| 해당지역 | 비투기과열지구, 비청약과열지역, 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택 | |||
| 규모 | 지하5층 ~ 지상12~34층 22개동 총 2,276세대 중 일반공급 1,162세대[일반공급 540세대 / 특별공급 622세대] 및 부대복리시설 |
|||
| 평면타입 및 세대 수 |
구분 (전용면적 기준) |
특별공급 | 일반공급 | 총 공급 |
| 46 | 11 | 9 | 20 | |
| 59 | 117 | 101 | 218 | |
| 72A | 158 | 139 | 297 | |
| 72B | 138 | 122 | 260 | |
| 72C | 52 | 45 | 97 | |
| 84A | 89 | 77 | 166 | |
| 84B | 47 | 40 | 87 | |
| 84C | 10 | 7 | 17 | |
| 계 | 622 | 540 | 1,162 | |
| 주차대수 | 2,839대(세대당 1.24대) | |||
| 입주예정 | 2025년 03월 | |||
| 제한요건 | 재당첨제한 | 투기과열지구, 청약과열지역 내 주택 1순위 접수제한 5년(+본 아파트의 가점제 당첨자 및 그 세대에 속한 자는 당첨일로부터 2년간 가점제 당첨제한자로 관리) | ||
| 전매제한 | 소유권이전등기일까지(최대 3년) | |||
| 의무거주 | 없음 | |||
양정자이더샵SK VIEW는 총 2,276세대의 대단지로 일반분양 세대는 1,162세대이며 청약홈에서 청약 신청 및 신청취소(당일 청약신청 마감 이전까지만 가능)가 가능하며, 청약 접수 종료 이후에는 어떠한 경우라도 신청 취소 및 변경이 불가하오니 청약을 희망하시는 분들께서는 주의하시기 바랍니다.
청약 자격조건의 기간, 나이, 지역우선 등의 청약자격조건 판단기준일은 2022.09.27.(화) 입니다.
양정자이더샵SKVIEW의 견본주택은 부산시 연제구 거제천로 182번길 3 연산동 자이갤러리 1층에 마련되어 있으며, 주차가 불가하여 대중교통을 이용하셔서 방문이 가능합니다. 관람기간은 2022.09.23(금)~10.19(수)이며 관람시간은 10:00~17:00 이오니 방문을 희망하시는 분들께서는 참고하시기 바랍니다.
분양일정은 특별공급 2022.10.11(화), 일반공급 1순위 2022.10.12(수), 2순위 2022.10.13(목)에 접수하고 당첨자 발표일은 2022.10.20(목) 입니다. 당첨자 서류검수 기간은 2022.10.21(금)~10.30(일) 이며, 정당계약 기간은 2022.11.02(수)~11.09(수) 입니다.
| 1순위 요건 | 부산광역시, 울산광역시, 경상남도에 거주자 만 19세 이상인자 또는 세대주인 미성년자 청약통장 가입 후 6개월 이상 + 지역별 면적별 예치금액 이상 |
| 입주자 선정 방법 |
전용면적 85m2 이하: 가점제 40%, 추첨제 60%(가점제 낙첨자 추첨제 대상자로 자동 전환) 추첨제 공급시 무주택자 우선공급 비율 75% 나머지 25%는 무주택 세대구성원 및 1주택 처분조건 승낙자에게 공급 일반공급 예비입주자 300% 선정 * 동일순위 내 경쟁이 있을 경우 부산광역시 12개월 이상 거주자가 우선 |
| 분양대금 납부 |
계약금 10%(계약 시) 중도금 60%(*중도금 이자 후불제) 잔금 30%(입주 시) |
1순위 청약을 위한 청약예금의 예치금액은 다음과 같습니다.
| 구분 | 특별시 및 부산광역시 | 그 밖의 광역시(울산광역시) | 특별시 및 광역시를 제외한 지역(경상남도) |
| 전용면적 85m2 이하 | 300만원 | 250만원 | 200만원 |
단지 및 동호수배치도
공급내역 및 분양가
| 주택형(공급면적) | 분양가(최고가 기준) | 발코니 확장비 | 합계 | 평당가 |
| 46(74.3397m2) | 409,500,000 | 15,740,000 | 425,240,000 | 18,907,959 |
| 59(90.1146m2) | 505,900,000 | 18,960,000 | 524,860,000 | 19,253,852 |
| 72A(105.1571m2) | 577,200,000 | 21,880,000 | 599,080,000 | 18,833,071 |
| 72B(104.6052m2) | 569,100,000 | 22,030,000 | 591,130,000 | 18,682,996 |
| 72C(103.2336m2) | 577,200,000 | 21,740,000 | 598,940,000 | 19,178,354 |
| 84A(120.0229m2) | 687,200,000 | 25,270,000 | 712,470,000 | 19,621,867 |
| 84B(119.0344m2) | 674,200,000 | 25,210,000 | 699,410,000 | 19,422,660 |
| 84C(119.0624m2) | 683,700,000 | 25,210,000 | 708,910,000 | 19,681,011 |
각 타입별 최대 공급면적과 최대 분양가 기준을 바탕으로 발코니 확장비까지 포함한 평당가를 확인해 보았습니다. 평당가는 1868만원(72B타입)~1968만원(84C타입)의 분포를 나타냈으며 동일평형간 평당가 차이가 크게 차이나지는 않았습니다. 세부 타입 및 층별 공급금액의 차이는 모집공고문을 상세히 확인하시기 바랍니다.
입지환경 및 주변시세
양정자이더샵SKVIEW는 자이, 더샵, SK VIEW를 한자리에서 만날 수 있는 브랜드 프리미엄을 강조하고 있습니다. 시행사는 양정1구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 GS건설, 포스코건설, SK에코플랜트 컨소시엄으로 빅 콜라보레이션을 강조하고 있습니다. 도심속의 쾌적한 주거환경으로 자연친화적 숲세권을 강조하고 있어 황령산, 황령산 벚꽃길, 봉수대, 부산시민공원, 송상현광장 등을 이용할 수 있는 거리이고, 양정1구역 이외에도 현재 양정2,3구역, 연산구역의 재개발이 계획 또는 입주 진행중으로 약 8천여세대의 신흥주거타운의 중심이 될 것으로 기대됩니다. 또한 시청·연산생활권, 서면·부전생활권을 공유할 수 있는 생활반경으로 이마트·롯데백화점 및 연산시장, 연제도서관, 10개 이상의 초·중·고가 인접하고 있어 폭넓은 인프라의 이용이 가능합니다. 교통편으로는 지하철 1호선 양정역과 인접해 있으며, 황령3터널이 예정되어 있고 거제대로, 중앙대로, 연수로를 통해 부산 전역으로의 접근성이 우수합니다.
단지 내 커뮤니티센터 시설로는 101동, 102동 데크하부에 피트니스클럽, 골프연습장, 탁구장, GX룸이 마련될 예정이며, 213동, 214동 데크하부에는 카페테리아, 실내체육관, 피트니스클럽이 마련될 예정입니다. 304동 데크하부에는 독서실, 작은도서관, 공유오피스가 마련되어 각 BL별로 다양한 테마로 이용할 수 있게 설계되었습니다.
양정자이더샵SKVIEW은 양정초등학교에 배정될 예정이며, 중학교는 동의중학교, 항도중학교, 양동여자중학교에 학생들을 추첨배정할 예정입니다. 고등학교의 일반고 학군 학생 배정방법은 부산광역시 고등학교 평준화지역 학생배정방법을 따릅니다. 본 아파트는 주택법상 2천세대 이상의 주택단지이며 통행거리 300미터 이내 유치원이 없어 단지내 유치원을 건립할 예정이나, 운영여부는 교육청 설립인가 결정에 따라 변경될 수 있습니다.
* 주변 기축단지 대비 안전마진은?
| 양정자이더샵SKVIEW (2025.03예정,2,276세대) |
양정포레힐즈스위첸 (2023.08예정, 1,338세대) |
연산롯데캐슬골드포레 ('20.07, 3년차, 1,230세대) |
연산더샵 ('19.03, 4년차, 1,071세대) |
|
| 분양가 | 시세 | 시세 | 시세 | |
| 46 | 425,240,000 | - | - | - |
| 59 | 524,860,000 | 실거래 최고가: 5.9억(21.05) 매물호가: 5.1~7.3억 |
실거래 최고가: 6.5억(22.04) 매물호가: 6~6.8억 |
실거래 최고가: 7억(21.07) 매물호가: 5.3~7억 |
| 72A | 599,080,000 | 실거래 최고가: 6.3억(22.01) 매물호가: 6.8~7.8억 |
실거래 최고가: 6.9억(22.09) 매물호가: 6~7.8억 |
실거래 최고가: 7.7억(20.11) 매물호가: 6.5~7.8억 |
| 72B | 591,130,000 | |||
| 72C | 598,940,000 | |||
| 84A | 712,470,000 | 실거래 최고가: 8.8억(21.04) 매물호가: 7.2~9.2억 |
실거래 최고가: 8.9억(21.03) 매물호가: 7.7~9.5억 |
실거래 최고가: 8.6억(21.05) 매물호가: 6.5~9.7억 |
| 84B | 699,410,000 | |||
| 84C | 708,910,000 | |||
주변 기축중에서 비교할만한 단지는 양정포레힐즈스위첸(양정2구역, 23.08 입주예정)과 연산롯데캐슬골드포레(20.07 입주, 3년차) 및 연산더샵(19.03 입주, 4년차)의 단지가 있습니다. 물론 연제구와 부산진구의 부산 내에서 매매평당가로 나래비를 세웠을 때 구간 순위 차이가 꽤 나긴 하지만 연산-양정라인의 재개발라인은 묶어서 비교하는 경우가 많으니 해당 단지들로 시세비교를 해보도록 하겠습니다.
59타입 기준으로 실거래 최고가는 약 7천만원 정도 안전마진이 있으며, 매물호가와 비교했을때는 최저 매물호가와는 안전마진이 없음을 확인할 수 있으며 최고 매물호가와는 약 2억정도의 안전마진이 있습니다. 현재 매물호가의 갭이 각 타입별로 2억 이상씩 차이나는 건들이 많아 매매최대호가 또는 최저호가로만 극단적으로 비교하는 것은 어려울 수 있으니 참고용으로만 활용해주시기 바랍니다. 72타입의 경우 실거래 최고가는 최저기준으로 약 4천만원 정도 안전마진이 있고, 매물호가 대비해서는 약 1억~2억정도의 안전마진이 확인됩니다. 마지막으로 84타입의 경우 실거래 최고가 기준으로 약 1.5억 이상의 안전마진 및 매물호가 기준으로 적게는 1천만원에서 2억까지의 안전마진이 있을 것으로 확인됩니다.
부산의 조정해제 후 첫 분양하는 단지인만큼 앞으로의 부산의 심리가 어떻게 움직일지에 대한 지표로도 활용될 수 있어 청약결과에 관심이 쏠릴 것 같은데요. 현재 시점에서 주변 단지들의 호가는 어떻게 분포하고 있는지, 비교해서는 어떤지 참고해보시면 좋을 것 같습니다.
체크포인트
전용면적 85m2 이하: 가점제 40%, 추첨제 60%(가점제 낙첨자는 추첨제 대상자로 자동 전환)
투기과열지구, 청약과열지역 내 주택 1순위 접수제한 5년
(+본 아파트의 가점제 당첨자 및 그 세대에 속한 자는 당첨일로부터 2년간 가점제 당첨제한자로 관리)
전매제한/의무거주 없음
유주택자 청약 가능
청약통장 가입기간 6개월 이상
중도금 대출 60%(이자후불제)
청약신청은 청약홈에서 이루어지며, 견본주택 방문관련사항, 유닛별 유튜브 영상 및 세부모집공고 등은 분양 홈페이지를 참조하시기 바랍니다.
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